Visor 3D · Master plan

Pedido de información al arquitecto

Dos pedidos van primero y son los que más rinden: un export del modelo y un reguardado de cuatro planos como DXF. Entre los dos reemplazan a tres de los demás. El resto son datos.

Proyecto
Sueños del Mar
Expediente
40226
Fecha
2026-08-18
Revisión
2 · reordenada

Antes de enviar: esta lista ya está depurada

La primera versión pedía tres cosas que ya estaban entregadas. Se revisó contra la entrega completa —431 archivos, 5,2 GB— y lo que sobraba salió. Los puntos retirados están al final, a propósito: muestran que la tarea se hizo antes de pedir.

Los cuatro puntos que quedaron como trabajo nuestro tampoco van en el correo. Sólo se envía lo que está arriba de la línea.

A

El pedido que reemplaza a tres

La entrega ya incluye 14 modelos Revit. No hace falta que los manden otra vez: lo que falta es un export, porque ningún programa de Mac abre un .rvt.

0

Export FBX (o glTF) del modelo Revit

Cambia lo que se ve

Texto sugerido para el correo

«¿Nos podrían enviar un export FBX (o glTF) desde la vista 3D de cada modelo, sólo disciplina Arquitectura — sin electromecánico, sin varilla estructural y sin mobiliario? En metros, y si es posible con el mismo origen compartido del master plan.»

Por qué se lo pedimos a él y no lo hacemos nosotros

Para él es Export → FBX desde la vista 3D: minutos. Y vuelve ya podado por quien sabe qué podar, que es la mitad del trabajo. Los propios archivos muestran que tiene un flujo BIM organizado por producto — llevan embebida su ruta de autoría, y dice …\40226_Sueños del Mar\01- REVIT\03- CASAS\MODELO A\….

Qué modelos

  • Casa A, B, C, D
  • Casa Club + Piscina
  • Apartamentos — y de paso, confirmar si el modelo vigente es éste (es el único que viene de otro expediente, T-301-2022)
  • Caseta / Pórtico de acceso

Qué resuelve por sí solo

ReemplazaCómo
Punto 1 Cortes y elevaciones acotadas de las villas — un modelo 3D es la altura: cumbrera, parapeto, aleros y techo incluidos
Punto 5 Alturas de amenidades — casa club, gazebos, pórtico y pasarelas elevadas están todas modeladas
Parte del 2 El modelo de apartamentos trae su implantación real

Si no llega

Los puntos 1 y 5 quedan como están, y el respaldo es convertir los .rvt por nube con Autodesk Model Derivative. Es estrictamente más trabajo que el correo: hay que subir 600 MB a un tercero y podar el modelo a mano.

0b

Los cuatro planos de casa, reguardados como DXF

Cambia lo que se ve

Texto sugerido para el correo

«¿Nos podrían reguardar como DXF los cuatro Casa A / B / C / D — planta arq.dwg? Es Guardar como → DXF; cuatro archivos.»

Por qué — es un problema de herramienta, no de datos

Medido: esos cuatro DWG no se pueden abrir con las herramientas libres — el conversor sale en cero. Y no es la versión del archivo: son el mismo formato que los planos de la casa club, que se abren perfecto. El resto de la entrega se lee; sólo esos cuatro no.

Con el DXF, las casas dejan de ser cajas. En el plano de la piscina —que sí se abre— hay 512 contornos de muro cerrados y 16 de techo: geometría real, no una silueta. Los planos de casa traen lo mismo, y hoy no lo podemos leer.

Cómo se relaciona con el pedido anterior

No se pisan, se complementan: el DXF resuelve la planta articulada —los muros reales en vez de un rectángulo— y el export 3D resuelve las alturas y los techos. Si sólo llega uno, este es el más rápido de producir.

B

Los demás pedidos

Si llega el punto 0, quedan cinco, y son todos de datos: correspondencias, descripciones, especies, nombres. Ninguno de geometría.

1

Cortes o elevaciones acotadas de las villas

Cambia lo que se ve

Qué

Altura total de cada villa (modelos A, B, C, D) desde el nivel de piso terminado hasta cumbrera o parapeto, techo incluido.

Por qué

Cada modelo trae planta y renders, pero ninguno trae corte ni elevación. Las plantas rotulan nivel 0+0.00 y 0+3.75, que da el piso a piso — pero eso llega sólo a la losa de techo. Hoy las villas del visor están más bajas que la realidad y no sabemos por cuánto.

Los apartamentos ya no hacen falta: sus elevaciones y secciones sí están entregadas.

2

Linderos reales de los 4 lotes de apartamentos

Cambia lo que se ve

Qué

El polígono de cada uno como polilínea cerrada georreferenciada.

Por qué — y es el peor de la lista

En el DWG los cuatro son rectángulos idénticos de 40,0 × 25,0 m = 1000,0 m² exactos, mientras la lista de precios dice 251 / 287 / 251 / 271 m². Son marcadores de posición, no linderos.

Dos ya están publicados en el visor como lotes tocables y muestran 1000,0 m² contra 251 y 271 reales — 4,0× y 3,7×. Sin esto hay que quitarlos: servir un área cuatro veces equivocada es peor que no mostrar el lote.

Antes de enviarlo

Verificar primero A00 · PLANTA DE SITIO (está en DWG) y la revisión más nueva del master plan. Puede que ya esté ahí, y en ese caso no se pide.

3

Tres inconsistencias de la lista de precios

Mejora la fidelidad

Qué preguntar

  • Unidades 7 y 9. Figuran en «Villas El Bosque 1 Level» con LEVELS = 1, pero son Residence A, de dos niveles. Su área construida (408 m²) supera el área del lote (389 y 391 m²), lo cual es imposible en un nivel. ¿Confirmamos dos niveles?
  • Tramo 06 a 11. Cinco filas seguidas no calzan con el polígono del plano (hasta 18 m² de diferencia), mientras las otras 27 de 32 calzan a menos de 2,5 m². ¿Cuál manda, la lista o el plano?
  • Unidad 5. El plano de ventas rotula 4855 ft² (451 m²), la lista dice 373 m² y el polígono 373,9 m². Asumimos 373. ¿Correcto?
4

La correspondencia entre unidad y número de finca, por escrito

Mejora la fidelidad

Por qué

La dedujimos —Unit N = FFPI-N— y calza en 27 de 32 por área, lo que la hace muy probable. Pero sigue siendo una inferencia nuestra, y es lo que ata la ficha comercial al lote que el comprador toca. Una confirmación de una línea la convierte en dato.

5

Alturas de las estructuras de amenidad

Mejora la fidelidad

Qué

Gazebos del Oasis, pórtico de acceso, y las pasarelas y plataformas elevadas. De la casa club y la piscina ya tenemos el juego completo con elevaciones, secciones e isométricos.

Por qué

De esas tres tenemos sólo la huella en planta. Sin altura se modelan planas o inventadas. El pórtico es lo primero que ve un visitante, y su carpeta trae únicamente láminas estructurales.

6

Fichas de las tres destinations que faltan

Completa el contenido

Qué

Tenemos Selva Grand House y The Oasis. De Guacamayos Forest, The Grounds y The Garden Park tenemos sólo el nombre comercial y el código, sin descripción.

7

Renders propios de los modelos B y D

Completa el contenido

Por qué

Medido comparando los archivos: los 15 renders de Residence B son idénticos a los de A, y los 9 de D idénticos a los de C. Un comprador que compare B con A vería exactamente la misma casa con dos nombres distintos.

8

Especies del paisajismo y nombres de las calles

Completa el contenido

Qué

Especies de dosel. Tenemos once especies de sotobosque documentadas; falta la lista de árboles de dosel para poblar el arbolado con las especies reales en vez de siluetas genéricas.

Nombres de las calles internas. No aparecen en ningún documento del paquete. Si tienen nombre, lo necesitamos; si no lo tienen, confirmarlo también sirve — nos evita seguir buscándolo.

C

Retirado: esto ya lo tenemos

Queda escrito para que nadie lo vuelva a pedir. Pedirle a alguien lo que ya entregó gasta la única moneda que se tiene con él.

✓

La profundidad de la piscina

Ya entregado

Ésta fue la pregunta que originó la lista, y la respuesta estaba en disco todo el tiempo: la planta arquitectónica de nivel piscina a 1:100, acotada, en DWG y PDF, más los detalles de borde y de puente.

Rótulo del planoValor
Profundidad de piscina−1,40 m
Extremo de niños−0,55 m
Circulación−0,05 m
✓

Elevaciones y secciones de casa club, piscina y apartamentos

Ya entregado

La casa club y la piscina traen el juego completo: elevación frontal y posterior, tres láminas de secciones, iluminación, cuarto mecánico y siete láminas de isométricos. Los apartamentos traen elevación frontal, seis secciones y sus plantas de cotas y de áreas. Sólo las villas siguen sin corte — que es el punto 1.

✓

El contorno del espejo de agua

Ya entregado

La piscina es autoral del plano, no derivada: su relleno viaja en coordenadas reales y se puede leer como polígono. No hay nada que pedir.

✓

El levantamiento topográfico

No existe, y no hace falta

La carpeta 05- TOPOGRAFIA está vacía. El terreno plano ya se había decidido por visita al sitio; la carpeta vacía es una segunda fuente que confirma la decisión en vez de contradecirla.